財政部部長樓繼偉透露，將義無反顧推房地產(chǎn)稅！

 

財政部長：義無反顧推房地產(chǎn)稅

 

關(guān)于房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅改革，近年來一直是許多人關(guān)注的焦點，近日在成都開幕的2016年G20財長和央行行長第三次會議上，這個熱點話題又有了最新進展，財政部部長樓繼偉透露，將義無反顧推房地產(chǎn)稅！

 

樓繼偉表示，改革房地產(chǎn)稅制，這才能更好地解決包容性，解決收入分配問題。遺憾的是，這兩個方面的改革還沒有推出，重要原因是信息收集和征管能力是弱項。此外，這會涉及很多利益調(diào)整，因而是最難達成共識的稅制改革項目。

 

不過樓繼偉稱：“只要是真正的收入再分配，就會受到真正的阻礙。這是一個難題，下一步也是我們的任務(wù)，我們要義無反顧地去做”。

 

全國政協(xié)委員、中國財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康昨天也指出，房地產(chǎn)稅作為一種地方稅，在走完立法程序之后，可以選擇先后實施，分城實施。在一些房地產(chǎn)市場過熱的一二線城市，可以選擇先行實施。

 

 

房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅

 

目前很多人依然在混淆使用“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩個概念，事實上從近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念。

 

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。據(jù)悉，上海、重慶兩地已經(jīng)試點房產(chǎn)稅5年多，多依靠行政色彩推進，實際效果并不明顯，實際征收到的稅款很少。

 

房地產(chǎn)稅，則包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等等。

 

房地產(chǎn)稅法最快2017年通過

 

那么，房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠呢？

 

北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。”

 

不過北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，目前中國三四線城市正在艱難去庫存的過程中，全面推廣征收房地產(chǎn)稅階段可能需要3-4年時間。因此，官方涉房政策不會輕易冒險。

 

一旦推出，你家要交多少？

 

從官方的態(tài)度來看，改革房地產(chǎn)稅制勢在必行，一旦實施，老百姓要多交錢么？

 

 

以北京為例，如果一家3口在北京二環(huán)購買一套100平米房子需要800萬元，按照1.5%（1.5%的稅率被認為是世界通行做法）的稅率計算，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅是12萬（每月納稅1萬元）；如果在四環(huán)購買一套100平米的房子需要500萬元，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅為7.5萬元（每月納稅 6250元）。

 

現(xiàn)實或許不會這么悲催！據(jù)記者了解，上海、重慶試點房地產(chǎn)的稅率介于0.4%到1.2%之間，低于1.5%的國際平均水平（發(fā)達國家的房屋持有稅， 稅率一般為1%至2%）。上海的試點方案為0.6%和0.4%兩檔，重慶包括0.5%、1%、1.2%三檔，皆低于國外水平。如果按照0.5%稅率計算， 在北京二環(huán)購買一套100平米房子，每年需繳納房地產(chǎn)稅4萬元（每月繳稅3333元）；在北京四環(huán)購買一套100平米的房子，每年需繳納房地產(chǎn)稅2.5萬 （每月繳稅2083元）。

 

“不過，從發(fā)達國家經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)稅一般以評估價，而非市場價為稅基。評估價一般要低于市場價，且會是幾年才調(diào)整一次。”中國社科院財經(jīng)院汪德華研究員告訴記者。

 

另外，劉桓還建議說，我國的房地產(chǎn)稅不能照搬國際經(jīng)驗，要根據(jù)中國國情，設(shè)定一定的免征額。